【2025年度】不動産売却シミュレーションの利用方法
| 不動産売却シミュレーションの利用方法 |
| 初めての不動産売却、あらかじめ「発生する税金」や「実際の手取り額」を把握してから動き出したい人もいるでしょう。 それならぜひ「不動産売却のシミュレーション」を利用してください。 しかし、シミュレーションの入力方法がよく分からず、お困りの方も多いはずです。 そこで「シミュレーションの手順を理解したい」 そう考える方向けに、不動産売却のシミュレーションの基礎知識を分かりやすく解説していきます。 どのように動けばシミュレーションを実施できるのか、押さえるべきポイントを丁寧にお伝えさせていただきます。 （1）不動産売却のシミュレーションに必要な項目は4つだけ 「不動産売却のシミュレーションってどうやって行えばいいの？」 それなら「不動産売却シミュレーション」と検索して、シミュレーションサービスを探してみてください。 上記で検索したサービスを利用すれば、以下に示す項目等を入力することによって不動産売却のシミュレーションを実施できます。 不動産売却時の手取りを計算できるほか、手数料や税金の目安が分かる便利なサービスです。 ・想定売却価格 ・住宅ローン残高 ・諸経費 ・所有期間 ただ「すぐ分かる項目」もあれば「自分では判断できない項目」もあるでしょう。そこで本メルマガでは、各項目の特徴や調べ方を詳しく解説いたします。 正しい金額でシミュレーションを行いたい。 その考えを実現するため、ぜひ各項目をチェックしてみてください。 （2）想定売却価格とは？ 想定売却価格とは、売却する不動産が「いくらで売れるのか」という予想を立てた金額のことです。 詳しい売却価格は、不動産仲介業者といったプロでなければ分かりません。 ただし、次の方法を活用すれば、素人でもすぐに想定売却価格を把握できます。 ・実勢価格の調査 実際に売買取引が行われた価格のこと。 国土交通省が運営する「土地総合情報システム（不動産取引価格情報検索）」から全国の不動産価格情報を検索できる。 ・相続税路線価 主要道路に面する宅地1m2当たりの評価額のこと。 一般社団法人資産評価システム研究センターが運営する「全国地価マップ」から価格を検索できる。 上記の方法で価格を算出すれば、想定売却価格を入力できます。 また、不動産関連の知り合いがいるのなら、直接金額を確認してみるのがおすすめです。 （3）住宅ローン残高とは？ 住宅ローン残高とは、支払いが終わっていない住宅ローンの残り金額のことです。 すでに完済しているのなら「0」と入力しましょう。 一方、まだ完済がお済みでなければ、次の方法で残高をチェックしてみてください。 ・郵送されてくる「返済予定表」をチェックする ・確定申告用として郵送されてくる「残高証明書」をチェックする ・借り入れ金融機関の「Webサイト」をチェックする ・借り入れ金融機関の「窓口」でチェックする 上記の中でも簡単なのは、Webサイトから残高を確認する方法です。 あとどのくらい残高があるのか、ログインして確認してみましょう。 （4）諸経費とは？ 諸経費とは、不動産売却にかかった次の費用のことです。 ・不動産仲介業者の手数料 ・住宅ローン返済手数料 ・登記費用 ・測量費用 ・解体費用 ・家財処分費用 中でも大きな割合を占めるのが「不動産仲介業者の手数料」「測量費用」「解体費用」です。 上記の金額を算出して合計することにより、諸経費の目安が見えてきます。 以下に算出方法を整理したので、実際に計算してみてください。 【不動産仲介業者の手数料】 ・売却価格が200万円以下の場合：売却価格×5.5% ・売却価格が200万円を超えて400万円以下の場合：売却価格×4.4% ・売却価格が400万円を超える場合：売却価格×3.3% 【測量費用】 市や国の立会いの有無によって、30～100万円と差があります。 平均となる65万円を参考値として入力しましょう。 【解体費用】 ・木造の場合：3～5万円/坪 ・鉄骨造の場合：4～6万円/坪 ・RC造の場合：4～7万円/坪 （5）所有期間とは？ 所有期間は、不動産の取得の日から引き続き所有していた期間のことです。 所有期間の入力は、課税項目である「譲渡所得税額」を大きく左右します。 5年を契機に税率が大きく異なるので、売却する不動産の所有期間が何年なのか確認してみてください。 以上、シミュレーションの入力項目の特徴や調べ方を説明いたしました。 各項目の調査・入力が完了すれば、不動産売却のシミュレーションが正確に算出できます。 もし、どうしてもわからない項目があるのなら、おおよそで仮入力するのもひとつの手です。 「いくら手元に残るのか」「いくら税金がかかるのか」を知りたい方は、ご参考にしていただけると幸いです。  |
